Home staging ‒ najbardziej skuteczne narzędzie na rynku nieruchomości

Co sprawia, że przeglądając ogłoszenia nieruchomości, część z nich bezlitośnie pomijamy, a na niektórych zatrzymujemy uwagę na dłuższy czas? Dlaczego jesteśmy w stanie przymknąć oko na pewne niedogodności czy odstępstwa od naszych oczekiwań po to, by skupić się na wnętrzu, które urzeka harmonią i spokojem?

Nie od dziś wiadomo, że pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Przy przeglądaniu ogłoszeń nieruchomości jedyną szansą na zainteresowanie klientki/klienta jest przykucie uwagi pięknymi zdjęciami ukazującymi nieskazitelne wnętrza. I choćby nieruchomość spełniała wszystkie oczekiwania zainteresowanych, nie ma szans na skuteczną transakcję, jeśli na zdjęciach wypada kiepsko. Czy wystarczy zatem zatrudnić profesjonalną fotografkę/fotografa? Odpowiednio doświetlone zdjęcia, użycie dobrze dobranego obiektywu i kąta patrzenia… Nie! Wciąż brakuje tu najbardziej istotnego elementu, który pozwoli nam trafić do wymarzonej klientki/klienta, nie idąc na ustępstwa względem ceny nieruchomości. Ba, celując wyżej, niż planowałyśmy/planowaliśmy! Tym kluczem jest home staging.

Dlaczego home staging jest tak istotny?

Odpersonalizowanie przestrzeni i zaaranżowanie jej tak, by przyszła właścicielka/właściciel potrafił wyobrazić sobie w nim nowe życie dla siebie i swojej rodziny – oto główne zadania home stagingu! I tak amerykańskie badania wykazują, że home staging skutecznie skraca czas sprzedaży nieruchomości (o około 40%), pozwala również na sprzedaż za cenę wyższą o około 10%. Jak mówi sama Barbara Schwarz, twórczyni home stagingu: „Kupujący widzą tylko to co jest, a nie co mogłoby być”. Nie można więc zdać się na to, że klienci sami dostrzegą możliwości kryjące się we wnętrzu. Zadaniem homestagerki/-a jest zaprezentowanie pełnego potencjału nieruchomości i przekonanie potencjalnych kupców, że oferujemy im dokładnie to, czego szukają!

fot. materiał Partnera

Wnętrza powinny być jasne, przestronne, pełne harmonii – będąc osobiście związanym z nieruchomością bardzo ciężko samodzielnie osiągnąć taki efekt. Zwykle przestrzeń pełna jest osobistych drobiazgów czy elementów ozdobnych, które niekoniecznie wszystkim będą pasować. Homestager/-ka, patrząc na nieruchomość bez emocjonalnego zaangażowania, potrafi wykazać jej największe zalety, a lekkie niedostatki zatuszować odpowiednią stylizacją.

Kiedy skorzystać z home stagingu i jak znaleźć profesjonalną homestagerkę/-a?

Po to narzędzie warto sięgnąć za każdym razem, gdy przygotowujemy nieruchomość do transakcji (sprzedaży lub wynajmu). Nie warto czekać, aż „wiszące” w nieskończoność w Internecie ogłoszenie spowoduje konieczność obniżenia ceny. W tym wypadku publikacja oferty z nadzieją, że „a nóż ktoś się znajdzie” najczęściej działa na naszą niekorzyść. Chcemy przecież świadomie trafić do odpowiedniej klientki/klienta – takiej/takiego, który doceni nasze wnętrze i będzie gotów zapłacić oczekiwaną cenę. Często po zatrudnieniu profesjonalnej homestagerki/-a wnętrze zmienia się nie do poznania. Znikają kolorowe ściany, wysiedziane sofy i poliestrowe zazdrostki. Oddając nieruchomość w ręce profesjonalistki/profesjonalisty pozwalamy na wydobycie wszystkich atutów.

Home staging cechuje również niski koszt inwestycji. Nie zależy nam przecież na generalnym remoncie, a jedynie na podkreśleniu zalet wnętrza. Szukając osoby, która zajmie się stagingiem naszej nieruchomości, warto popatrzeć na poprzednie realizacje, przyjrzeć się zdjęciom „przed” i „po”. Może znajdziemy kogoś, kto specjalizuje się we wnętrzach zbliżonych do naszego? Warto osobiście porozmawiać z osobą, której chcemy zlecić to zadanie – zaufanie, że stager/-ka wyczucie stylu ma we krwi, jest tu kluczowe. Przecież potrzebujemy kogoś, kto spojrzy na wnętrze świeżym okiem i dostrzeże to, co my już dawno przestaliśmy zauważać.

A może by tak… zostać homestagerką/homestagerem?

Wiemy już, że home staging jest niezbędny przy sprzedaży lub najmie mieszkania. Niewiele osób działających w branży nieruchomości ma odpowiednie kwalifikacje i wyczucie, by się tym zajmować. Może więc warto rozważyć staging jako ścieżkę kariery? Jeśli twoją pasją są wnętrza, masz smykałkę do aranżacji przestrzeni i uwielbiasz tworzyć niepowtarzalny klimat za sprawą kilku prostych zabiegów – odpowiedź może być tylko jedna! Niezależnie od sytuacji na rynku, homestagerki/homestagerzy są coraz bardziej potrzebni. Większość inwestorów rozumie, jak ważne jest ich zadanie, sami natomiast nie mają czasu na zajmowanie się metamorfozami wnętrz. I wtedy wchodzisz Ty, cała/cały na biało…!

fot. materiał Partnera

Zacznij spokojnie – znajdź profesjonalny kurs, który przygotuje Cię do pracy w zawodzie. Taki, który pozwoli pogłębić wiedzę, rozwieje wątpliwości i pozwoli stworzyć plan działania. Czy home staging będzie Twoim głównym zajęciem, które pozwoli na godne zarobki i twórcze spełnienie? Czy dodatkowym działaniem uzupełniającym codzienne aktywności? W obu przypadkach dobre przygotowanie pozwoli uniknąć wielu nerwów i (co najmniej kilku) wpadek.

Równie istotnym krokiem jest networking – budowanie sieci wśród osób związanych z branżą. W Polsce regularnie odbywają się wydarzenia, które pozwalają na wymianę doświadczeń między stagerkami/stageramim. Warto wybrać się w czerwcu do Gdyni na Staging Camp – największą konferencję branży home stagingu w Polsce. W tym roku odbędzie się już trzecia edycja Campu, który słynie ze wspaniałej atmosfery, świetnej organizacji i ciekawych prelekcji. To idealne miejsce by poznać skuteczne metody pracy i spotkać inspirujące osoby, które pokazują, jak przekuć marzenia w realny sukces.

Jeśli jesteś zainteresowana/zainteresowany nową ścieżką kariery lub dalszym rozwojem na drodze home stagingu, koniecznie odwiedź stronę Homestagerki Online. To tutaj wokół branży tworzy się społeczność skutecznie działających profesjonalistek/profesjonalistów. Kariera szyta na miarę, zgodna z potrzebami i oczekiwaniami; sukces oparty na otwartości, zaufaniu i twórczym spełnieniu – to nie tylko możliwe, ale i osiągalne! Dołącz do Homestagerek Online i pozwól sobie na życie na własnych zasadach.

Staging Camp Gdynia, 14 czerwca 2025: https://www.stagingcamp.pl/

Źródło: materiał Partnera MK